Khi tầng lớp người giàu ngày một tăng lên, cùng với xu hướng chững lại của bất động sản thế giới đã biến Việt Nam thành một điểm đến lý tưởng.
Điểm sáng của thế giới
Trong những năm vừa qua, Việt Nam luôn là một những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới, với mức tăng trưởng GDP trung bình 6% mỗi năm trong 20 năm qua.
Điều đó thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam, cùng với một nhóm người mua trong nước đang phát triển nhanh chóng, mong muốn chuyển tiền vào bất động sản. Trong một thế giới mà giá nhà đang bấp bênh từ London đến Hồng Kông, Sydney và New York, Việt Nam trở thành một địa điểm hấp dẫn.
“Việt Nam là giống như miền Nam Trung Quốc cách đây 10 hoặc 15 năm”, ông Goodwin Gaw, chủ tịch của công ty cổ phần tư nhân có trụ sở tại Hồng Kông, Gaw Capital Partners, giám sát tài sản bất động sản trị giá 17 tỉ USD trên toàn cầu. Dù giá nhà đã tăng đều đặn trong 18 tháng qua, nhưng về lâu dài, triển vọng vẫn là rất tốt.
Trong đó, bất động sản hạng sang là một điểm nóng. Giá căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 17% trong năm 2018 lên mức trung bình 5.518 USD/m2, theo CBRE, công ty dự báo giá cả sẽ tăng gần 10% vào đầu năm 2020 lên 6.000 USD mỗi m/2. (Các căn hộ giá hợp túi tiền hơn trong thành phố chỉ tăng 1% trong năm ngoái).
Giá bất động sản hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM so với một số thành phố khác tại châu Á. Ảnh: Bloomberg
“Có rất nhiều người quan tâm đến đầu tư vào Việt Nam” Ilsang Cho, người phát ngôn của Hana Tour, một công ty du lịch của Hàn Quốc sắp xếp các tour du lịch trọn gói nhiều ngày đến Việt Nam để thăm quan các căn hộ.Trang Bloomberg trích dẫn Grand Manhattan, một dự án bất động sản siêu sang mà Novaland đang phát triển. Dự án này có các căn hộ hai và ba phòng ngủ với giá từ 6.000USd/m2 trở lên. Dù mức giá này gần gấp đôi giá cho một căn hộ cao cấp điển hình ở Thành phố Hồ Chí Minh, nó vẫn còn thấp hơn nhiều giá tại Singapore, Tokyo hoặc Hồng Kông, thị trường giá rẻ nhất thế giới.
Điểm đến của tầng lớp trung lưu
Trong khi nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài vẫn mạnh mẽ, làn sóng người mua mới nhất là tầng lớp người giàu mới của Việt Nam. Số người có tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên tăng 320% so với năm 2006 và 2016, tốc độ nhanh nhất trên toàn cầu trước Ấn Độ và Trung Quốc, theo báo cáo năm 2017 của Knight Frank.
Nhiều người Việt Nam đã xây dựng sự giàu có của họ bằng bất động sản, ông Chris Freund, CEO của Mekong Capital nhận định. Tỷ lệ sở hữu nhà vượt quá 90%, và là một trong những tỉ lệ cao nhất trên thế giới. Giá nhà tăng giúp tạo ra tầng lớp trung lưu, gồm những cá nhân có tài sản trên 1 triệu USD.
Neil MacGregor, giám đốc quản lý tại Savills Vietnam, cho biết các nhà phát triển thường tập trung vào tầng lớp trung lưu nhưng hiện đang chuyển sự chú ý sang những người giàu có hơn. Số người Việt Nam rất giàu có ngày một tăng lên, đặc biệt là các doanh nhân, những người đang tìm kiếm nơi để tích trữ cho tài sản của mình”, ông nói.
Tuy nhiên, nguồn cung đất ở các vị trí trung tâm vô cùng eo hẹp, một lý do khiến những người giàu có sẵn sàng mua ngay bây giờ, MacGregor tiết lộ. Một yếu tố khác thúc đẩy nhu cầu đối với căn hộ đô thị là giới trẻ ngày càng không muốn đi theo truyền thống châu Á là nhiều thế hệ sống dưới một mái nhà.Ngoài Novaland, CapitaLand, nhà phát triển lớn nhất của Singapore, cũng có các dự án cao cấp tương tự tại Thành phố Hồ Chí Minh và đất nước Thủ đô Hà Nội.
Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao tại CBRE cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến một sự thay đổi đáng kể, nơi các cặp vợ chồng trẻ muốn ra ở riêng sau khi kết hôn. Họ thích mua căn hộ hơn là sống trong một đại gia đình”.
Andy Ho, giám đốc đầu tư của VinaCapital nhận định: “Hầu hết các doanh nghiệp châu Á luôn chuyển sang bất động sản khi họ thành công trong bất kỳ hoạt động kinh doanh cốt lõi nào. Khi sự giàu có của đất nước tăng lên, mọi người sẽ mua bất động sản”.
