Đủ điều kiện vay thế chấp, dĩ nhiên bạn phải có một số điều kiện tài chính cần đạt được theo tiêu chuẩn. Có thể bạn từng nghe đến cụm từ Phê chuẩn trước và thẩm định trước trong vay thế chấp mua nhà ở Mỹ khi bạn đang trong quá trình nộp hồ sơ.
Bạn có cần 2 bước này để đạt các vấn đề tài chính? Chúng khác nhau như thế nào?
Dưới đây là những thông tin giúp bạn biết về 2 khái niệm này sẽ làm cho bạn ít căng thẳng nhất khi lựa chọn vay thế chấp.
Phê chuẩn trước và thẩm định trước
Đây là 2 quá trình cần thiết để bạn vay thế chấp mua nhà ở Mỹ, và chúng có vai trò ý nghĩa khác nhau. Bạn có thể thường xuyên nghe thấy người ta thường xuyên sử dụng 2 khái niệm này thay thế cho nhau nhưng thực ra không đúng.
Như các vấn đề khác trong lĩnh vực bất động sản, rất dễ nhầm lẫn các khái niệm với nhau vì vậy, dưới đây là một vài giải thích giúp bạn hiểu rõ về 2 khái niệm này:
Thẩm định trước trong vay thế chấp mua nhà
Thẩm định trước thường là bước đầu tiên trong quy trình vay thế chấp.
Đây là một phần khi bạn cung cấp lịch sử tài chính của bạn cho bên cho vay. Lịch sử tài chính hoàn chỉnh gồm bạn kiếm được bao nhiêu tiền, những tài sản nào bạn đang có, và cả dự nợ của bạn là bao nhiêu (gồm nợ thương mại và nợ học phí) và chỉ số tín dụng tại thời điểm hiện tại.
Bên cho vay sẽ đọc các thông tin của bạn đã cung cấp và sẽ đề xuất phương án vay thế chấp phù hợp mà các điều kiện của bạn đạt được. Tuy nhiên, thỉnh thoảng bước thẩm định trước trong vay thể chấp lại được tự báo cáo. Tức là bạn không làm việc với bên cho vay. Đơn giản bạn tổng hợp các thông tin cho chính bạn và đưa chúng đến cho bên cho vay.
Tự báo cáo, là phương án không đòi hỏi ráo riết việc kiểm tra các chỉ số tín dụng
Tuy nhiên, đôi khi quá trình sơ tuyển cho các khoản thế chấp là tự báo cáo. Điều này có nghĩa là bạn đã không làm việc trước với một người cho vay. Bạn tự thu thập tất cả các thông tin cho chính mình và mang đến cho họ.
Người đi vay thường mang các thông tin của mình đến cho bên vay mặc dù người ta chưa đòi hỏi.
Phê chuẩn trước cho vay mua nhà
Một lí do mà nhiều người hay mắc lỗi là sử dụng cụm từ Phê Chuẩn trước và Thẩm định trước một cách hoán đổi cho nhau bởi vì nghĩ rừng chúng thực sự giống nhau.
Nhưng có một sự khác biệt rõ rằng là bạn không thể tự báo cáo để nhận được phê chuẩn trước. Đơn vị cho vay chuyên nghiệp sẽ phải xem hồ sơ và xác minh các thông tin đó cho bạn.
Họ sẽ xác minh thu nhập, tài sản và các khoản nợ của bạn. Rồi họ sẽ kiển tra tín dụng của bạn để xác định chỉ số tín dụng. Đây là việc kiểm tra tín dụng hợp pháp nên nó sẽ thể hiện chân thực nhất điểm số tín dụng bạn đang có-không thể che dấu được.
Sau khi họ kiểm tra các thông tin, bạn sẽ được họ đề nghị được phê duyệt cho vấn đề vay mua nhà hay không.
Phê chuẩn trước, có thể kéo dài 3 đến 6 tháng trên khắp mọi nơi. Vì vậy, không giống như phê duyệt trước, bạn có thêm 1 ít thời gian để tìm nhà sẽ tiến hành vay.
Phê chuẩn cho vay đối với người nước ngoài mua nhà ở Mỹ: Bên cho vay sẽ không đòi hỏi chỉ số tín dụng, nhưng các hồ sơ chứng minh được tài sản hiện có, thu nhập hiện tại của người vay sẽ được đề nghị cung cấp. Tùy trên những đặc thù riêng biệt của người đi vay, bên cho vay sẽ yêu cầu việc kê khai và cung cấp các báo cáo khác nhau. Tuy vây, điều kiện cho vay với người nước ngoài rất linh hoạt và cởi mở tạo điều kiện tốt để người vay có thể mua nhà được.
Phê chuẩn trước và thẩm định trước: sự tương đồng.
Đây là sự tương đồng giữa 2 khái niệm khiến nhiều người làm việc trong lĩnh vực bất động sản dường như nghĩ chúng giống nhau:
Cả phê chuẩn trước và thẩm định trước đều đánh giá tình hình tài chính của bạn. Và chúng sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình vay thế chấp, bao gồm cả lãi suất và chỉ số tín dụng.
Cho dù bạn sử dụng khái niệm nào, bạn cũng sẽ tránh khỏi những rắc rối ban đầu khi mua nhà. Bởi vì bạn đã có thư thẩm định trước và phê chuẩn trước trong tay, bạn sẽ có khả năng xác lập được hạn mức tài chính hiện thực. Từ đây, bạn chỉ tập trung lo tìm nhà với mức lãi suất mà bạn sẽ trả.
Có 2 thư trên sẽ cho người bán thấy bạn nghiêm túc trong việc tìm mua một căn nhà. Bởi vì bạn đã chứng minh bạn đã xong phần chuẩn bị tài chính để mua nhà. Và bạn có thiện chí với việc mua căn nhà này.
Người bán sẽ không muốn chấp nhận đề nghị của người mua nếu người mua không đủ khả năng thanh toán. Nếu bạn mua 1 căn nhà trong vị thế có nhiều sự cạnh tranh, thư thẩm định trước sẽ là một thế mạnh giúp bạn có nhiều cơ hội trong sự cân nhắc của người bán.
Cảnh báo về phê chuẩn trước và thẩm định trước
Điều mấu chốt cần nhớ ở đây, phê chuẩn trước và thẩm định trước trong vay thế chấp chưa phải là PHÊ CHUẤN CUỐI CÙNG. Chỉ là bạn đủ điều kiện vay thôi, không có nghĩa thỏa thuận đã được thực hiện. Tiền chưa về túi bạn thì chưa thể gọi là một Deal thành công.
Để tìm hiểu thêm chi tiết, hãy liên hệ với Universal Commercial Capital theo địa chỉ dưới đây:
Website: www.universalcommercialcapital.com.vn
Facebook: Universal Commercial Capital International
Hotline: 19000301
Địa chỉ VPĐD: Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, Tp HCM.
Trong khi nhiều người mua nhà tiềm năng có xu hướng quay trở lại nơi sơ tuyển họ để có được khoản vay thực tế của họ, vẫn còn nhiều điều phải suy nghĩ. Bạn không cần phải quay lại một người cho vay nhất định chỉ vì họ đủ điều kiện trước hoặc chấp thuận trước cho bạn. Nếu bạn thực sự muốn, bạn có thể đến một công ty hoàn toàn khác để thế chấp thực tế của bạn.
