Câu trả lời cho câu hỏi nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ vẫn gây ra nhiều tranh cãi. Sau đây có 5 câu hỏi cần phải cân nhắc khi quyết định thuê hay mua nhà:
- Khả năng đủ để trả của bạn là gì?
- Bạ có kế hoạch ở trong ngôi nà đó bao lâu?
- Bạn muốn sự ổn định hay muốn sự linh hoạt?
- Bạn đủ khả năng chịu trách nhiệm cho việc suwar chữa/bảo trì nhà không?
- Mục tiêu tài chính của bạn, nghề nghiệp của bạn, mục tiêu gia đình của bạn là gì?
Mua nhà hay thuê nhà: bài tính về chi phí
Có những khoản chi phí khác nhau liên quan đến việc thuê nhà và mua nhà. Hầu hết các tài sản thuê sẽ được yêu cầu một khoản tiền cọc để bảo vệ chủ tài sản nếu có hư hỏng gây ra bởi người đi thuê. Bạn thường phải đặt cọc vài tháng đầu tiên và tháng cuối cùng khi ký hợp đồng thuê nhà. Khi đánh giá hợp đồng hãy hỏi xem tiền thuê nhà có bao gồm phí tiện ích như nước, điện, ga, cáp hoặc internet.
Đối với người mua nhà, chi phí lớn nhất liên quan đến chi phí sở hữu nhà là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, gồm gốc và lãi. Tiền thanh toán có thể tăng hoặc giảm khi thanh toán nếu bạn áp dụng mức lãi suất thay đổi hoặc thuế tài sản hay phí bảo hiểm chủ nhà thay đổi. Nếu bạn đặt xuống ít hơn 20%, bên cho vay sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm thế chấp, khoản này cũng khiến khoản trả hàng tháng của bạn tăng lên.
Để chuẩn bị cho những chi phí “ẩn” sẽ được yêu cầu kèm với quyền sở hữu nhà khiến cho người mua mất cảnh giác lúc đầu nên dẫn đến hối hận về sau.
Có một khoản tiền phải trả giao động- đâu đó từ 3% đến 20% đối với giá trị căn nhà sẽ mua, nếu bạn mua tài sản trong khu vực có Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA), bạn cần phải trả phí HOA này mỗi tháng, gồm phần chi phí có các dịch vụ quản lý vườn tược, bảo hành bên ngoài và các chi phí cộng đồng.
Sự khác nhau giữa thuê nhà và mua nhà
Thuê nhà so với mua nhà không phải là vấn đề về quyền sở hữu. Sau đây là những khác biệt căn bản giữa 2 phương án.
- Mua nhà thì có thể xây dựng được Vốn chủ sở hữu
Người mua nhà có thể tận dụng phần vốn chủ sở hữu được tích lũy theo thời gian. Có nghĩa là nếu giá trị ngôi nhà đó tăng thì bạn sẽ lãi một số tiền khi bạn bán căn nhà đó. Thêm vào đó, với khoản thế chấp lãi suất cố định bạn sẽ không lo lắng về giá thuê tăng.
- Tác động về thuế
Một yếu tố khác để người mua nhà nên cân nhắc bạn có thể sẽ khấu trừ lãi suất thế chấp tại thời điểm khai thuế. Luật thuế cho phép người ta chia nhỏ những khoản thuế để xóa đi các khoản thanh toán lãi suất thế chấp. Tuy nhiên không phải ai cũng được phép chia nhorcacs khoản khấu trừ và những thay đổi về luật thuế năm 2018, tức là càng nhiều người không thể trừ thuế thì càng nhiều lãi suất thế chấp và thuế tài sản họ phải dùng tới.
- Chi phí bảo trì nhà
Nhà cần phải sửa chữa và bảo trì thường xuyên, khi bạn thuê nhà, những chi phí này đều do chủ nhà chịu trách nhiệm. Ví dụ, trong một căn hộ, nếu hệ thống thông gió hoặc hệ thống tủ lạnh bị hỏng, chủ nhà phải sửa chữa nó. Mặt khác, là một chủ nhà banj có thể gặp khó khăn khi sửa chữa bảo trì theo mùa liên tục, như vậy chi phí có thể tăng lên.
- Muốn sự linh hoạt? Hãy thuê
Nếu bạn hay di chuyển đến các thành phố khác, có công việc không ngồi một chổ hoặc không biết chắc hàng xóm có ổn không, thuê theo từng giai đoạn là một phương án hay.
Cân nhắc những giai đoạn trong cuộc đời và các mục tiêu
Không ai có quả cầu thủy tinh cả, mà quan trọng là đánh giá tình huống hiện tại và đánh giá các thay đổi tức trong tương lai gần.
Lưu ý: Hãy chọn phương án phù hợp với bạns
Có thể sẽ hữu ích nếu bạn nói chuyện với một đại lý BĐS tin cậy để giúp bạn nghĩ thông suốt về quyết định nên thuê nhà hay mua nhà. Sau đâylà danh mục ưu điểm và nhược điểm của các phương án.
Mua nhà
Ưu điểm
- Giúp xây dựng vốn chủ sở hữu và điểm tín dụng
- Không phải trả lời với chủ nhà
- Ổn định (đặc biệt đối với trường học)
- Có thể có lợi ích về thuế
- Có thể nâng cấp/làm mới nhà theo ý thích của bạn
Nhược điểm
- Yêu cầu chuẩn bị sẳn một số tiền nhất định và giấy tờ hồ sơ
- Có thể mất tiền nếu giá nhà giảm
- Các khoản chi phó thêm trên thanh toán thế chấp
- Giá nhà tăng và hàng tồn kho thấp ở nhiều thị trường
- Phải lo sửa chữa/làm mới
Thuê
Ưu điểm
- Ít giấy tờ hồ sơ và ít chi phí hơn
- Tự do di chuyển
- Không phải lo sửa chữa/làm mới
- Không cần phải lo giá nhà giảm
- Xây xựng điểm tín dụng (nếu chủ cho thuê báo cáo các khoản tiền thuê với cục quản lý tín dụng)
- Không có hóa đơn thuế
Nhược điểm
- Chủ nhà có thể tăng giá hoặc bán nhà
- Các sự chọn lựa sẽ bị giới hạn tùy vào các loại căn cho thuê
- Có thể phải chuyển chổ nhiều lần
- Không xây dựng được vốn chủ sở hữu
- Không các khoạn lợi về thuế
Để được tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin chi tiết sau:
Website: www.universalcommercialcapital.com
Facebook: Universal Commercial Capital International
Hotline: 19000301
Địa chỉ VPĐD: Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, Tp HCM.
